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海口某小区楼栋墙面老化脱落 过路业主天天提心吊胆

更新时间:2017-11-22  

  “你看,这楼墙面贴的砖块脱落成这样了,在楼下行走提心吊胆。”近日,某大院小区防疫站一幢的多位业主反映,楼栋墙面老化常常脱落,业主出入心慌慌,相关部门表示,原本要纳入棚改但种种原因未签订协议,目前已建起防护铁皮棚。

  调查员29日来到该小区防疫站一幢看到,该楼墙体老化严重,靠近楼顶位置的外立面已出现多处脱落,其中一处脱落面积大,有近一层楼高度的外贴瓷砖全部脱落,看着有些吓人,地面一楼人行道已经建起防护铁皮棚。

  据业主林女士反映,该楼出现墙体脱落已经多年,不光前面,后面的墙体也出现脱落,在没有安装铁皮棚之前,多次差点砸到人,十分危险。同楼栋的多位业主也向有关部门反映多次,后来建起了防护铁皮棚,但居民还是觉得不够安全,铁皮会生锈,脱落的瓷砖又重,砸穿了咋办?

  对此,海口市龙华区住建局表示,该楼栋是职工宿舍,原本该楼栋计划纳入棚改,但种种原因未签订协议。该楼于1994年建成使用,已过保修期,建议由业主召开业主大会,申请专项维修资金,如无专项维修资金,可由全体业主共同筹集资金对房屋进行治理。

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  海口装修网分享墙体问题原因汇总及处理办法:

  有时候房子住着住着好好的墙面就开始“生病”,出现像墙面脱落、墙面起泡、墙面发霉等问题。这些情况给房子的整洁和美观带来了巨大的问题,但大多数人面对墙面脱落都不知道该怎么办,有时候看着不是很严重就放着没理它。今天小编给大家分享下各种墙面问题的解决和预防的方法!

  ●墙面掉皮

  分析:装修不到一年,墙面就开始掉皮,主要原因有施工工人手艺差,腻子、涂料附着性和收缩性能差。

  解决办法:工人的工艺,外行人是完全无法分辨的,首先要挑选优质产品,特别是优质的腻子,应该选择知名企业的耐水腻子。这些腻子白度高,耐水性好,黏结强度高,使用后不起皮、不粉化、不脱落,能够解决墙皮脱落的烦恼;涂刷乳胶漆前,至少需要刮两三遍腻子;用石膏粉加108胶,可以增加黏性。

  ●墙面开裂

  分析:—般墙面出现龟裂的原因比较多,主要分为四种:1.施工工艺不过关。如在开槽布线的地方,不按照正规工艺走,敷衍了事。2.楼层出现地基沉陷、遭遇地震等。3.楼房的保温墙非正规处理。因为保温墙是—块—块拼接起来的,如果没有进行正规的工艺处理,也会导致墙面裂缝。4.水泥粉刷层有问题。如水泥和沙子的配比、含水率不到位等。

  解决办法:针对开槽布线及地基下沉等原因出现的墙面裂缝,一定要严格按照工序施工:首先要拿粉刷性石膏填平,然后在开槽部位或裂缝部位,再贴绷带、布或者牛皮纸,接着再做其他基层处理。不规范的工序根本不用牛皮纸,而是直接刷,时间一长,难免出现裂缝。

  ●墙面空洞

  分析:这样的空洞很明显就是由于建造时在刷墙阶段混入了垃圾造成的,可以看见里面有废弃的铁丝。

  解决方法:应让工人先把垃圾清除掉,再用水泥沙浆找平,然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没,才可以进行下一步的装修工程。大面积中空墙壁上大面积的中空也很常见,如果其属于承重墙,在装修阶段不予以好好处理,就会埋下不安全的因素。

  ●墙面起包

  分析:主要是施工工艺引起的。

  解决办法:在装修时,一定要先把原墙面上的涂料全部刮掉,然后再刷一层墙面界面剂,以杜绝缝隙里的腻子与新腻子发生作用,“双保险”工序结束后,再进行其他工序。另外墙面的灰也必须清理干净,否则也会有鼓包等现象。

  ●墙面变色

  分析:变色分为几种情况,比如白墙,除了油漆涂料本身的问题之外,与工人的水平、着力都有明显的关系,如果用力不均匀,从感观上会觉得墙面不光滑。另外—个关键因素就是有颜色的墙,在涂抹有颜色的油漆时,由于色调不均匀,结果会出现—开始刷的地方颜色淡,后面刷的地方颜色深的情况,所以刷的时候要注意均匀搅拌。

  解决办法:提高工艺水平,在涂抹有颜色的漆时,一定要注意不断地搅拌,使色调均匀。购买品质上乘尤其是使用特别配方的墙面漆,可使墙面颜色持久,又可用水洗擦,保持墙面清洁干净。

  ●墙面渗水

  分析:渗水原因也分为几种。1.冷凝水引起的潮湿:过去有些住宅的墙体没有保温层,冬季时,墙体外冷内热,会在内墙墙面形成冷凝水,导致墙体潮湿。2.墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿;3.楼上地面防水不好造成墙体潮湿;3.楼上水管与地面结合处没有做好防水;4.装修时涂刷墙面时,第一遍墙漆没有干透,就开始涂刷下一遍墙漆,墙里面的水汽未能挥发出来,导致墙面潮湿。

  解决办法:墙体材料应选择密实度高,强度高的砖;给排水管安装后进行试水,确定不漏水后才进行墙体装修;严格按照施工规范进行施工,做好外墙防水处理。

  ●墙面发霉

  分析:外墙渗水;墙纸施工时,如果胶水未完全干透,因为水分和空气的长期存在墙纸里,而出现发霉情况;环境湿度大造成的,这主要出现在南方的梅雨季节。

  解决办法:将现有的墙壁全部铲掉,重新刮腻子,等腻子干透后再刷防潮涂料。现在霉季已经完全过去了,正好施工的时候。现在天气干燥,墙面干燥得快,工序短,施工较安全;把现有发霉的墙壁清洁干净,等墙壁干透后,在其表面滚清漆,把底封起来,然后再刮腻子、打磨、刷乳胶漆,等于在原有基础上再重做一次墙面。

  ●墙面掉灰

  分析:受潮或是本身的基材质量差,掉的是腻子层和外表皮的乳胶层。

  解决办法:一般的话可以买一桶乳胶漆去涂刷一遍,要是严重的话,在经济宽裕的情况下,可以把基材铲除,批刮两遍腻子,打磨一遍,在上两遍乳胶漆,这样就永久不会掉灰了。

  ●墙面白色絮状物

  分析:主要是因为墙面受了潮。受潮的原因—般有两种:要么是装修施工时墙体吸水受潮,要么是建楼的时候潮度过高。结果导致时间—久,墙面就会透出水泥中的碱,呈现起块、起包现象。

  解决办法:上漆前,确保墙面处理彻底干透。两个星期后,待墙面彻底干透,再上一层封闭底漆。若漆面已刷好并呈分裂状,须将漆面全面刮除,确保墙面干透再重新上漆。

  以上就是海口装修网小编为您分享的关于墙面处理的问题办法,希望能帮助到大家。

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